後悔しない一人暮らし｜理想の物件を探す方法

賃貸物件を探す際には、立地や予算、間取り、建物の設備など、さまざまな条件を考慮しないといけません。

賃貸物件を探している人に向けて、引越し経験豊富な筆者が効率的な部屋探しのコツを紹介します。効率的に理想の部屋を見つけて、素敵な新生活を迎えましょう。

賃貸物件の探し方3選

賃貸物件の主な探し方には次の3つの方法があります。

賃貸仲介業者で探す

賃貸仲介業者の店舗に直接行って、営業担当者に相談しながら物件を探す方法。

賃貸物件情報誌で探す

コンビニや本屋などで売っている賃貸物件専門の雑誌から物件を探す方法。

賃貸物件サイトで探す

インターネット上の賃貸物件サイトに希望の地域や条件を打ち込んで検索する方法。

賃貸物件サイトで探すのがおすすめ

この3つの中でもっとも効率的に物件探しができるのは「賃貸物件サイト」です。時間や場所に縛られず、パソコンやスマホからいつでも自分の都合で物件が探せるからです。

他にも賃貸物件サイトの機能として、希望条件やこだわり条件に合わせて細かく絞込み検索ができます。

自分のタイミングで部屋探しができて、希望の物件も探しやすい賃貸物件サイトでの検索がいちばんおすすめです。

住みたい部屋の条件を決めよう

部屋探しをする前に住みたい部屋の条件を決めておきましょう。ある程度条件を決めておくと検索もスムーズにできます。

決めておく条件は次のとおりです。

住みたいエリア

住みたいエリア選びはとても重要なステップです。住むエリアによって、生活の快適性が大きく変わるからです。

通勤、通学の便利さ

通勤、通学にはあまり時間がかかりすぎないエリアを選びましょう。通勤、通学時間が長すぎると生活の満足度が下がるからです。毎日の長時間の満員電車はストレスがかかりますし、通勤、通学時間が長いほど自分の時間も少なくなってしまいます。

職場や学校の近くに部屋をかりて自分の時間がたくさんとれるようになるなら、少々家賃が高くなっても十分価値はあると思います。

いっそ、自転車で通えるエリアで部屋を探すのもアリですね。

周辺環境

買い物や外食などが便利にできるエリアを選びましょう。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが通いやすい場所にあると、生活が便利になります。

Googleマップなどの地図サイトを使えば、わざわざ現地まで行かなくても、ある程度の周辺施設を調べられます。さらにGoogleマップのストリートビューを使うと実際の街並みも見れるので、参考にしてみてください。

ネット上の便利なサービスを使って、できるだけ自分の生活スタイルにあう周辺環境を見つけましょう。

予算（家賃）の上限

自分が出せる家賃の上限をしっかりと決めましょう。上限をしっかりと決めておかないと、どんどん良い物件に目移りして、家賃もどんどん上がっていってしまうからです。

家賃は大きな固定費です。家賃が高すぎると他の生活費に使える金額が少なくなり生活が苦しくなります。一般的には家賃は手取り収入の「3分の1以下」と言われています。ですが人それぞれライフスタイルも違うので、適正な家賃の割合も違います。

手取り収入の3分の1はあくまで目安として、自分の手取り収入と毎月の出費を見ながら、無理のない家賃の上限を設定しましょう。

間取り、建物構造

間取りと建物構造は快適性だけでなく、家賃にも大きく影響します。自分にあった間取りと建物構造をしっかりと決めましょう。

それぞれの特徴は次のとおりです。

間取りの特徴

	メリット	デメリット
1R	・家賃が安い。 ・部屋が狭いので掃除や管理が楽。	・部屋が狭く、生活空間が限られる。 ・収納スペースが少ない。 ・キッチンが独立していないので、調理の匂いが部屋にこもる。
1K	・家賃が安い。 ・部屋が狭いので掃除や管理が楽。 ・キッチンが独立しているので、調理の匂いが部屋に広がりにくい。	・部屋が狭く、生活空間が限られる。 ・収納スペースが少ない。 ・家賃が1Rと比べると少し高い。
1DK	・キッチンスペースが広く使える。 ・二部屋あるので、部屋のレイアウトや使い方等の自由度が高い。 ・寝室と生活空間を分けることができる。 ・1Rや1Kよりも広い空間で生活できて、1LDKより家賃が安い。 ・収納スペースが広い。	・1R、1Kと比べると家賃が高い。 ・1LDKに比べると部屋が狭い。 ・二部屋あるので、掃除の手間が増える。
1LDK	・キッチンスペースが広く使える。 ・1DKより広いので、ゆったりとした生活空間が確保できて快適性が高い。 ・寝室と生活空間を分けることができる。 ・収納スペースが広い。	・家賃が高い。 ・部屋が広いので、掃除の手間が増える。

建物構造の特徴

	耐震性	遮音性	家賃
木造	△	△	◎
鉄骨造	〇	〇	〇
鉄筋コンクリート造	◎	◎	△

くわしくはこちらの記事で解説していますので、ぜひ参考にしてください。↓

こだわりの条件

理想の部屋を探すために、こだわりの条件をあげておきましょう。

こだわりの条件とは筆者の場合は次のとおりです。

「できるだけ静かな部屋に住みたいから鉄筋系の建物がいい！」
「夜に洗濯することが多くベランダに干しづらいから、浴室乾燥機が欲しい！」
「自転車で通勤するから、駐輪場は必要！」
「部屋にいない事も多いので、宅配ボックスは必須！」
など、自分のライフスタイルにあわせて、こだわりの条件を決めましょう。

どんな条件が選べるのか分からないと、選びにくいですよね。

でも安心してください。賃貸物件サイトでのこだわり条件の選び方は、すでにあるリストにチェックを入れていく方式なので、実際のサイトを見ながら考えられます。

この後、こだわりの条件の選び方も含めて、実際の賃貸物件サイトを使っての選び方を紹介します。

suumoを使って部屋の探し方を紹介

有名な賃貸物件サイト3社の掲載物件数は次のとおりです。

ここでは物件掲載数のいちばん多いsuumoを使っての部屋の探し方を紹介します。

部屋探しの手順

＼ 部屋を探す ／

まとめ：賃貸物件サイトで理想の部屋を探そう

賃貸物件の探し方には次の3つがあります。

この中で最も効率的に部屋探しをできるのがsuumoなどの「賃貸物件サイト」です。情報量が多く、いろんな条件で絞り込みも簡単にできるからです。

「住みたいエリア」「家賃」「間取り」などの基本的な条件から、「浴室乾燥機付き」「駐輪場あり」「宅配ボックスあり」などのこだわり条件でも絞り込めます。

賃貸物件サイトを利用することで、自分のライフスタイルにあった部屋を効率よく探すことができます。

そんな悩みを持っている方には、賃貸物件サイトでの部屋探しをおすすめします。